Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 267.050

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.749

R$ 6.460/m²

LanceR$ 267.050
ITBI (2%)R$ 5.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.006

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 289.749 vs mercado R$ 233.220

Cenário de revenda

-R$ 70.522 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 233.220 − custo R$ 289.749 − corretagem R$ 13.993. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.