Simulador de viabilidade

Terreno em Coromandel/MG · lance inicial R$ 210.788,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.706

LanceR$ 210.789
ITBI (2%)R$ 4.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.162

Desconto real vs mercado

-91%

Custo R$ 228.706 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 115.906 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 228.706 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.