Simulador de viabilidade

Apartamento em Coronel Fabriciano/MG · lance inicial R$ 169.238,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.624

R$ 4.937/m²

LanceR$ 169.238
ITBI (2%)R$ 3.385
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.539

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 183.624 vs mercado R$ 143.660

Cenário de revenda

-R$ 48.583 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 143.660 − custo R$ 183.624 − corretagem R$ 8.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.