Simulador de viabilidade

Apartamento em Coronel Fabriciano/MG · lance inicial R$ 84.107,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.051

R$ 2.341/m²

LanceR$ 84.108
ITBI (2%)R$ 1.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.262

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.051 vs mercado R$ 143.660

Cenário de revenda

R$ 47.989 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 143.660 − custo R$ 87.051 − corretagem R$ 8.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.