Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 64.417,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.673

R$ 1.455/m²

LanceR$ 64.418
ITBI (2%)R$ 1.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 966

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 66.673 vs mercado R$ 112.732

Cenário de revenda

R$ 39.295 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 112.732 − custo R$ 66.673 − corretagem R$ 6.764. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.