Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 68.502,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.900

R$ 1.547/m²

LanceR$ 68.502
ITBI (2%)R$ 1.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.028

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 70.900 vs mercado R$ 119.502

Cenário de revenda

R$ 41.432 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 119.502 − custo R$ 70.900 − corretagem R$ 7.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.