Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 70.221,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.679

R$ 1.586/m²

LanceR$ 70.221
ITBI (2%)R$ 1.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 72.679 vs mercado R$ 122.500

Cenário de revenda

R$ 42.471 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 122.500 − custo R$ 72.679 − corretagem R$ 7.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.