Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 77.622,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.339

R$ 1.652/m²

LanceR$ 77.623
ITBI (2%)R$ 1.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.164

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.339 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

R$ 45.621 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 80.339 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.