Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 77.691,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.411

R$ 1.775/m²

LanceR$ 77.692
ITBI (2%)R$ 1.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.165

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.411 vs mercado R$ 134.119

Cenário de revenda

R$ 45.661 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.119 − custo R$ 80.411 − corretagem R$ 8.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.