Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 92.285,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.515

R$ 1.920/m²

LanceR$ 92.285
ITBI (2%)R$ 1.846
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 95.515 vs mercado R$ 155.731

Cenário de revenda

R$ 50.872 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 155.731 − custo R$ 95.515 − corretagem R$ 9.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.