Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 108.277,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.067

R$ 2.458/m²

LanceR$ 108.277
ITBI (2%)R$ 2.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.624

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 112.067 vs mercado R$ 182.717

Cenário de revenda

R$ 59.687 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 182.717 − custo R$ 112.067 − corretagem R$ 10.963. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.