Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 74.984,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.609

R$ 1.789/m²

LanceR$ 74.985
ITBI (2%)R$ 1.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.125

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 77.609 vs mercado R$ 129.446

Cenário de revenda

R$ 44.070 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 129.446 − custo R$ 77.609 − corretagem R$ 7.767. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.