Simulador de viabilidade

Apartamento em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 177.017,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.064

R$ 4.222/m²

LanceR$ 177.018
ITBI (2%)R$ 3.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.655

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 192.064 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 34.144 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 192.064 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.