Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 86.551,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.581

R$ 1.683/m²

LanceR$ 86.551
ITBI (2%)R$ 1.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.298

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 89.581 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

R$ 61.759 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 89.581 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.