Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 76.821,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.510

R$ 1.779/m²

LanceR$ 76.821
ITBI (2%)R$ 1.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.510 vs mercado R$ 132.616

Cenário de revenda

R$ 45.150 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 132.616 − custo R$ 79.510 − corretagem R$ 7.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.