Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 97.355,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.763

R$ 1.717/m²

LanceR$ 97.356
ITBI (2%)R$ 1.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.460

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 100.763 vs mercado R$ 168.500

Cenário de revenda

R$ 57.627 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 168.500 − custo R$ 100.763 − corretagem R$ 10.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.