Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 105.481,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.174

R$ 1.338/m²

LanceR$ 105.482
ITBI (2%)R$ 2.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 109.174 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 58.146 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 109.174 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.