Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 100.051,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.554

R$ 1.979/m²

LanceR$ 100.052
ITBI (2%)R$ 2.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.501

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 103.554 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 48.726 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 103.554 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.