Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 1.083.434,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.121.355

R$ 11.214/m²

LanceR$ 1.083.434
ITBI (2%)R$ 21.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.252

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.121.355 vs mercado R$ 1.700.000

Cenário de revenda

R$ 476.645 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.700.000 − custo R$ 1.121.355 − corretagem R$ 102.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.