Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 73.229,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.793

R$ 1.696/m²

LanceR$ 73.230
ITBI (2%)R$ 1.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 75.793 vs mercado R$ 126.417

Cenário de revenda

R$ 43.039 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 126.417 − custo R$ 75.793 − corretagem R$ 7.585. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.