Simulador de viabilidade

Terreno em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 45.928,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.536

LanceR$ 45.929
ITBI (2%)R$ 919
Registro/cartório (1.5%)R$ 689

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 47.536 vs mercado R$ 75.800

Cenário de revenda

R$ 23.716 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 75.800 − custo R$ 47.536 − corretagem R$ 4.548. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.