Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 120.904,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.182

R$ 2.776/m²

LanceR$ 120.905
ITBI (2%)R$ 2.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.814

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 131.182 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 18.382 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 131.182 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.