Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 125.268,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.916

R$ 2.929/m²

LanceR$ 125.268
ITBI (2%)R$ 2.505
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.879

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 135.916 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 21.236 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 135.916 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.