Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 191.136,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.383

R$ 2.892/m²

LanceR$ 191.136
ITBI (2%)R$ 3.823
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.867

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 207.383 vs mercado R$ 177.919

Cenário de revenda

-R$ 40.139 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 177.919 − custo R$ 207.383 − corretagem R$ 10.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.