Simulador de viabilidade

Casa em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 105.434,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.124

R$ 1.522/m²

LanceR$ 105.434
ITBI (2%)R$ 2.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 109.124 vs mercado R$ 177.919

Cenário de revenda

R$ 58.120 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 177.919 − custo R$ 109.124 − corretagem R$ 10.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.