Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 131.363

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.529

R$ 1.863/m²

LanceR$ 131.363
ITBI (2%)R$ 2.627
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.970

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 142.529 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 27.849 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 142.529 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.