Simulador de viabilidade

Apartamento em Esmeraldas/MG · lance inicial R$ 136.098,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.666

R$ 3.271/m²

LanceR$ 136.098
ITBI (2%)R$ 2.722
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.041

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 147.666 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 34.866 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 147.666 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.