Simulador de viabilidade

Casa em Espera Feliz/MG · lance inicial R$ 36.355,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.628

R$ 497/m²

LanceR$ 36.355
ITBI (2%)R$ 727
Registro/cartório (1.5%)R$ 545

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 37.628 vs mercado R$ 75.000

Cenário de revenda

R$ 32.872 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 75.000 − custo R$ 37.628 − corretagem R$ 4.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.