Simulador de viabilidade

Casa em Frutal/MG · lance inicial R$ 895.426,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 296 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 926.767

R$ 3.131/m²

LanceR$ 895.427
ITBI (2%)R$ 17.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.431

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 926.767 vs mercado R$ 1.405.000

Cenário de revenda

R$ 393.933 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.405.000 − custo R$ 926.767 − corretagem R$ 84.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.