Simulador de viabilidade

Casa em Frutal/MG · lance inicial R$ 662.715,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 719.047

R$ 5.142/m²

LanceR$ 662.716
ITBI (2%)R$ 13.254
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.941

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 719.047 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 155.047 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 719.047 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.