Simulador de viabilidade

Apartamento em Governador Valadares/MG · lance inicial R$ 143.677,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.706

R$ 3.466/m²

LanceR$ 143.677
ITBI (2%)R$ 2.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.155

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 148.706 vs mercado R$ 247.000

Cenário de revenda

R$ 83.474 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 247.000 − custo R$ 148.706 − corretagem R$ 14.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.