Simulador de viabilidade

Casa em Governador Valadares/MG · lance inicial R$ 597.800,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 234.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 618.724

R$ 2.637/m²

LanceR$ 597.801
ITBI (2%)R$ 11.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.967

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 618.724 vs mercado R$ 938.000

Cenário de revenda

R$ 262.996 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 938.000 − custo R$ 618.724 − corretagem R$ 56.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.