Simulador de viabilidade

Terreno em Guaxupe/MG · lance inicial R$ 379.365,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.643

LanceR$ 379.365
ITBI (2%)R$ 7.587
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.690

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 392.643 vs mercado R$ 654.000

Cenário de revenda

R$ 222.117 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 654.000 − custo R$ 392.643 − corretagem R$ 39.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.