Simulador de viabilidade

Terreno em Ibirite/MG · lance inicial R$ 222.104,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.878

LanceR$ 222.104
ITBI (2%)R$ 4.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.332

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 229.878 vs mercado R$ 410.000

Cenário de revenda

R$ 155.522 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 410.000 − custo R$ 229.878 − corretagem R$ 24.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.