Simulador de viabilidade

Terreno em Itajuba/MG · lance inicial R$ 955.971,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 989.430

LanceR$ 955.971
ITBI (2%)R$ 19.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.340

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 989.430 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

R$ 420.570 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 989.430 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.