Simulador de viabilidade

Terreno em Itajuba/MG · lance inicial R$ 932.072,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 964.695

LanceR$ 932.072
ITBI (2%)R$ 18.641
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.981

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 964.695 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

R$ 445.305 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 964.695 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.