Simulador de viabilidade

Terreno em Itajuba/MG · lance inicial R$ 884.273,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 915.223

LanceR$ 884.274
ITBI (2%)R$ 17.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.264

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 915.223 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

R$ 494.777 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 915.223 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.