Simulador de viabilidade

Terreno em Itajuba/MG · lance inicial R$ 1.170.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.269.450

LanceR$ 1.170.000
ITBI (2%)R$ 23.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 58.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.550

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 1.269.450 vs mercado R$ 1.161.148

Cenário de revenda

-R$ 177.971 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 1.161.148 − custo R$ 1.269.450 − corretagem R$ 69.669. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.