Simulador de viabilidade

Casa em Itamonte/MG · lance inicial R$ 1.316.531,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 377.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.428.436

R$ 3.782/m²

LanceR$ 1.316.531
ITBI (2%)R$ 26.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.748

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 1.428.436 vs mercado R$ 844.000

Cenário de revenda

-R$ 635.076 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 844.000 − custo R$ 1.428.436 − corretagem R$ 50.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.