Simulador de viabilidade

Comercial em Ituiutaba/MG · lance inicial R$ 384.778,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 221.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 398.246

R$ 1.795/m²

LanceR$ 384.779
ITBI (2%)R$ 7.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.772

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 398.246 vs mercado R$ 690.000

Cenário de revenda

R$ 250.354 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 690.000 − custo R$ 398.246 − corretagem R$ 41.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.