Simulador de viabilidade

Casa em Ituiutaba/MG · lance inicial R$ 405.069,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 252.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.247

R$ 1.659/m²

LanceR$ 405.070
ITBI (2%)R$ 8.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.076

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 419.247 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

R$ 285.753 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 419.247 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.