Simulador de viabilidade

Casa em Ituiutaba/MG · lance inicial R$ 426.965,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 252.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 441.909

R$ 1.749/m²

LanceR$ 426.965
ITBI (2%)R$ 8.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.404

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 441.909 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

R$ 263.091 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 441.909 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.