Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 39.158,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.529

R$ 897/m²

LanceR$ 39.159
ITBI (2%)R$ 783
Registro/cartório (1.5%)R$ 587

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 40.529 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 97.651 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 40.529 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.