Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 58.738,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.794

R$ 1.346/m²

LanceR$ 58.738
ITBI (2%)R$ 1.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 881

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 60.794 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 101.826 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 60.794 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.