Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 71.832,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.347

R$ 1.646/m²

LanceR$ 71.833
ITBI (2%)R$ 1.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.077

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 74.347 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 47.853 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 74.347 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.