Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 71.396,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.896

R$ 1.636/m²

LanceR$ 71.397
ITBI (2%)R$ 1.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.071

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 73.896 vs mercado R$ 124.551

Cenário de revenda

R$ 43.182 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 124.551 − custo R$ 73.896 − corretagem R$ 7.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.