Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 167.792,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.055

R$ 4.234/m²

LanceR$ 167.793
ITBI (2%)R$ 3.356
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.517

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 182.055 vs mercado R$ 167.793

Cenário de revenda

-R$ 24.330 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 167.793 − custo R$ 182.055 − corretagem R$ 10.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.