Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 99.433,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.913

R$ 2.393/m²

LanceR$ 99.433
ITBI (2%)R$ 1.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.491

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 102.913 vs mercado R$ 167.793

Cenário de revenda

R$ 54.812 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 167.793 − custo R$ 102.913 − corretagem R$ 10.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.