Simulador de viabilidade

Casa em Iturama/MG · lance inicial R$ 917.739,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 239.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 995.747

R$ 4.152/m²

LanceR$ 917.740
ITBI (2%)R$ 18.355
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.766

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 995.747 vs mercado R$ 885.000

Cenário de revenda

-R$ 163.847 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 885.000 − custo R$ 995.747 − corretagem R$ 53.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.