Simulador de viabilidade

Terreno em Jaiba/MG · lance inicial R$ 39.793,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.187

LanceR$ 39.794
ITBI (2%)R$ 796
Registro/cartório (1.5%)R$ 597

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 41.187 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

R$ 25.553 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 41.187 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.