Simulador de viabilidade

Terreno em Jaiba/MG · lance inicial R$ 39.067,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.435

LanceR$ 39.067
ITBI (2%)R$ 781
Registro/cartório (1.5%)R$ 586

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 40.435 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

R$ 26.305 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 40.435 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.