Simulador de viabilidade

Casa em Joao Monlevade/MG · lance inicial R$ 59.243,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.317

R$ 681/m²

LanceR$ 59.244
ITBI (2%)R$ 1.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 889

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 61.317 vs mercado R$ 109.461

Cenário de revenda

R$ 41.576 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 109.461 − custo R$ 61.317 − corretagem R$ 6.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.