Simulador de viabilidade

Comercial em Joao Monlevade/MG · lance inicial R$ 712.517,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 309.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 737.455

R$ 2.380/m²

LanceR$ 712.517
ITBI (2%)R$ 14.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.688

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 737.455 vs mercado R$ 1.118.000

Cenário de revenda

R$ 313.465 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.118.000 − custo R$ 737.455 − corretagem R$ 67.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.