Simulador de viabilidade

Apartamento em Juatuba/MG · lance inicial R$ 116.590,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.500

R$ 2.811/m²

LanceR$ 116.590
ITBI (2%)R$ 2.332
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.749

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 126.500 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

-R$ 19.340 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 126.500 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.