Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 206.315,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.537

R$ 2.135/m²

LanceR$ 206.316
ITBI (2%)R$ 4.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.095

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 213.537 vs mercado R$ 580.000

Cenário de revenda

R$ 331.663 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 580.000 − custo R$ 213.537 − corretagem R$ 34.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.