Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 74.837,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.457

R$ 1.760/m²

LanceR$ 74.837
ITBI (2%)R$ 1.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.123

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 77.457 vs mercado R$ 255.200

Cenário de revenda

R$ 162.431 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 255.200 − custo R$ 77.457 − corretagem R$ 15.312. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.