Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 100.470,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.987

R$ 1.445/m²

LanceR$ 100.471
ITBI (2%)R$ 2.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.507

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 103.987 vs mercado R$ 417.484

Cenário de revenda

R$ 288.448 de lucro

ROI de 277% sobre o investimento

Revenda R$ 417.484 − custo R$ 103.987 − corretagem R$ 25.049. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.