Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 100.635,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.158

R$ 1.936/m²

LanceR$ 100.636
ITBI (2%)R$ 2.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 104.158 vs mercado R$ 312.098

Cenário de revenda

R$ 189.214 de lucro

ROI de 182% sobre o investimento

Revenda R$ 312.098 − custo R$ 104.158 − corretagem R$ 18.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.